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近日

寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

國家稅務(wù)總局寧波市稅務(wù)局

寧波市自然資源和規(guī)劃局

聯(lián)合印發(fā)通知

明確我市契稅優(yōu)惠類家庭

住房套數(shù)查詢區(qū)域范圍調(diào)整事宜

并自2025年3月10日起執(zhí)行

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此次調(diào)整，最主要的內(nèi)容如下：

購買市六區(qū)住房的，契稅優(yōu)惠類家庭住房套數(shù)查詢區(qū)域范圍，由市六區(qū)調(diào)整為購房所在區(qū)行政區(qū)域。

按照2024年12月1日起正式施行的契稅新政，目前在寧波購買新建商品住宅、二手住宅的購房者，契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)如下表所示：

這里面，購房者申報(bào)繳納契稅的這套住房，是屬于家庭首套房、二套房還是第三套房，非常關(guān)鍵，直接關(guān)系需繳契稅的多少。

在此次調(diào)整前，對(duì)繳納契稅者的家庭住房套數(shù)查詢區(qū)域范圍，市六區(qū)是作為一個(gè)區(qū)域的。

而此次調(diào)整后，海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)（含高新區(qū)新明街道、聚賢街道、梅墟街道，東錢湖鎮(zhèn)）、鎮(zhèn)海區(qū)（含貴駟街道）、北侖區(qū)、奉化區(qū)各自作為一個(gè)獨(dú)立的查詢區(qū)域。

帶來的契稅變化

舉例如下

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假設(shè)一位購房者在海曙區(qū)已有一套住房、在奉化區(qū)也有一套住房，現(xiàn)在鄞州區(qū)新買一套面積120平方米、計(jì)稅房款360萬元的住房，且這套房是其在鄞州區(qū)買的第一套住房，則這套住房—— 此次調(diào)整前，查詢市六區(qū)范圍，屬于家庭第三套房，應(yīng)繳納契稅360*3%=10.8萬元。此次調(diào)整后，只查詢鄞州區(qū)，屬于家庭首套房，只需繳納契稅360*1%=3.6萬元。

按三部門通知，此次對(duì)契稅優(yōu)惠類家庭住房套數(shù)查詢區(qū)域范圍的調(diào)整，于2025年3月10日起執(zhí)行。也就是說，從2025年3月10日起，個(gè)人購買住房后，申報(bào)繳納契稅時(shí)，就可以享受調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)了。